عقارات التجزئة Options

عقارات التجزئة Options

Blog Article

بالإضافة إلى ذلك ، يجب على المستثمرين النظر في الآثار المترتبة على اتفاقيات الإيجار ، والتي يمكن أن تشمل البنود المتعلقة بمراجعات الإيجار ، ومسؤوليات المستأجر ، وآليات تسوية المنازعات.

في هذه المرحلة، أكثر من الخبرة، نود أن نخبرك بذلك ابحث عن الشركات التي لديها معرفة متعمقة بالسوق المحلية. أيضًا حول الاتجاهات وحتى ما قد يحدث في المستقبل.

التوافق مع القوانين المحلية: تأكد من الالتزام بجميع القوانين واللوائح المحلية المتعلقة بالاستثمار العقاري، وحافظ على تحديث معرفتك بالتغييرات القانونية والتنظيمية

تؤثر عوامل مختلفة على قيمة عقارات البيع بالتجزئة ، بما في ذلك الموقع وإمكانية الوصول والتركيبة السكانية. يعد الموقع أمرًا بالغ الأهمية لأنه يحدد رؤية العقار وحركة المرور على الأقدام والقرب من مؤسسات البيع بالتجزئة الأخرى. تميل المواقع الرئيسية في مراكز المدن أو مناطق التسوق المزدحمة إلى فرض قيم أعلى للممتلكات. تعد إمكانية الوصول عاملاً أساسيًا آخر ، حيث أن عقارات البيع بالتجزئة التي تتمتع بسهولة الوصول إلى وسائل النقل العام ومرافق وقوف السيارات والطرق الرئيسية هي أكثر جاذبية للمستأجرين والعملاء المحتملين.

المباني التجارية في دبي تشمل مراكز الأعمال والفنادق وعقارات أخرى توجد العديد من مزايا شراء عقارات التجزئة في دبي؛ نذكر منها:

تنوع الأنشطة التجارية: تتميز دبي بتنوع كبير في الأنشطة التجارية، من متاجر التجزئة الفاخرة إلى الأسواق الشعبية، مما يوفر فرصًا متعددة للاستثمار

جانب آخر مهم هو صيانة الممتلكات ، والتي تشمل عمليات التفتيش والإصلاحات والترقيات المنتظمة للحفاظ على الممتلكات في حالة مثالية وتلبية لوائح السلامة.

·       موافقة الجهة المختصة اتبع الرابط (وزارة الداخلية/وزارة الخارجية/ الهيئة العامة للاستثمار).

من خلال اتباع هذه الاستراتيجيات، يمكن للمستثمرين تحقيق نجاحٍ في استثمار عقارات التجزئة في دبي وتحقيق عوائد مالية مربحة.

المنافسة الشديدة: دبي مدينة عالمية تشهد منافسة قوية بين المستثمرين والعلامات التجارية، مما قد يزيد من صعوبة جذب المستأجرين والحفاظ على مستويات إشغال عالية

فلو تعلق الأمر مثلا بدارين إحداهما جديدة والأخرى قديمة وتقعان في نفس المكان الرائج فيه سوق العقار والبناء، وهما مرغوبتان من الشريكين أو الشركاء أو الأغيار فإن الدار الجديدة منهما لأن بناءها أطرى وأحدث من بناء القديمة ترتفع قيمتها عن الأخرى، ولأجل ذلك لو جعلت قيمة الدار القديمة بنفس قيمة الدار الجديدة وهي بمساحة ضعفها كان ذلك قسمة جائزة لأنه تعديل وتقويم لا يحكم إلا به مع إجراء القرعة.

يُعد الاستثمار في عقارات التجزئة في دبي مجالًا واعدًا يستحق الاهتمام بكل تأكيد؛ إذ تُعد إمارة دبي من أهم المدن التجارية على الصعيد العالمي، علاوة على ذلك فإنها تشهد نموًا مستمرًا في القطاع العقاري والسياحي وغيرها من القطاعات المهمة، ويعود شراء عقارات التجزئة في دبي على المستثمرين بالعديد من الفوائد، ولكن قد تواجهم بعض التحديات.

ومهما يكن من أمر فإن التجزئة العقارية التي يقدم بها صاحبها قبل الشروع فيها طلب الترخيص له تراقب الإدارة هذا الطلب من خلال مطابقته لما ينص عليه تصميم التنطيق من أحكام وارتفاقات تعميرية، من أجل أن تصدر قرارها بالترخيص أو رفضه على أن هذه القرارات تخضع للمراقبة القضائية لفحص مشروعيتها في إطار قانون التعمير وقانون التجزئات العقارية والمبادئ القانونية العامة.

يمكن القول بأن طلب الرخصة بالتجزئة العقارية يجب تكييفه قانونيا من خلال علاقة صاحب الطلب بالعقار المراد تجزئته بأنه تصرف قانوني يجب أن يتوفر على سنده فيه، وعلى هذا الأساس فإن تجزئة عقار تعتبر تصرفا فيه لا يتسلم الإذن به في شكل تجزئة إلا صاحب الحق في هذا التصرف،